부동산분쟁변호사

1996년에 매매한 토지인데, 갑자기 점유시효취득 이유로 토지소유권을 이전하라는 소장을 받았습니다.의뢰인께서는 예상치 못한 소장을 받으신 점에도 놀랐는데, 그 소장에 담긴 내용에 더욱 충격을 받으셨다고 합니다. 바로 1996년 의뢰인께서 구매하신 토지소유권이전하라는 내용이었습니다. 원고 (상대방)가 20년 이상 해당 토지점유 하고 있었으니, 토지점유취득시효가 완성되어 토지취득 가능하다는 주장이었습니다.​분쟁 토지는 매매로 토지취득이 이루어졌으며, 서울에 위치해있습니다. 우리나라에서 부동산 값이 가장 높은 지역에 해당하는 토지소유권이전등기를 선뜻 해줄 수 없는 노릇입니다. 따라서 의뢰인께서는 해당 점유취득시효소송에 적극적으로 대응하기 위해 국내 최초 부동산전문로펌 법무법인 제이앤케이 (J&K)를 찾아오시게..

저희 법무법인 제이앤케이 (J&K) 는 부동산 분야에 특화된 전문 로펌입니다. 최근 활발하게 들어오는 문의는 바로 분양계약해지에 관한 문의입니다.  건물마다 적용되는 법률은 전부 다 다릅니다. 모두 다 비슷해 보이지만, 계약 구조와 법적 보호 장치는 부동산의 종류에 따른 차이가 존재합니다. 그중에서도 "계약만 하면, 월세로 노후 보장" 이라는 달콤한 문구로 인기를 끌었던 오피스텔분양계약해지에 대해 다루어보려고 합니다. 오피스텔분양해지에서 가장 중요한 것은 바로 분양계약해지 시점입니다. 오피스텔계약금 납부 후 오피스텔계약해지 고민 중이시라면 가능한 빠르게 법적 절차를 밟는 것이 중요합니다. 법적 절차를 언제 시작하느냐에 따라 오피스텔 분양계약해지로 인한 경제적 손실 규모의 크기가 달라집니다.  오피스텔계약..

지역주택조합은 분양가 대비 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있다는 분명한 장점을 가지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 지주택조합원이 되는데 많은 사람들이 망설이는 이유는 무엇일까요? 그것은 바로 지역주택조합사업이 가지는 불확실성 때문입니다. 장래 진행 경과를 예측하기 어렵고, 지역주택조합사업이 지연되거나 무산될 위험이 높기 때문입니다. 따라서 많은 사람들이 지주택조합원이 되는 것에 신중한 편입니다.   저희 부동산 전문 로펌, 법무법인 제이앤케이 (J&K) 에도 지역주택조합소송 상담 문의가 꾸준히 들어오고 있습니다. 지주택조합원탈퇴와 더불어 그동안 납부한 금액을 환불받을 수 있을지에 대한 것이 주된 문의 내용입니다.  그래서 오늘은 저희 부동산변호사닷컴이 승소한 지주택소송 사례를 설명해드리고자 합니다...

1970년대 초에 토지상속이 이루어졌고, 상속등기를 하지 못했습니다.수십 년간 해당 토지에서 생계를 유지해 왔는데, 소유권등기이전이 가능할까요?  의뢰인께서는 50여 년전 토지상속을 받으셨고, 상속등기의 필요성을 모르셨다고 합니다. 그러던 와중에 특별조치법 관련으로 공무원의 연락을 받고 나서야 토지소유권이 본인한테 없음을 비로소 알게 되셨다고 합니다. 상속등기를 하기 위해 가족들과 협의를 수차례 시도했지만, 뜻대로 되지 않아 답답한 마음에 저희 법무법인 제이앤케이 (J&K)에 방문하셨습니다.  시부모님과 남편의 추억과 제 생계가 담긴 소중한 토지입니다.소유권등기이전 가능할까요?  저희 법무법인 제이앤케이 (J&K) 는 국내 최초 부동산전문 로펌으로, 토지 소유권이전등기소송에 다양한 승소 경험이 있습니다...

홀딩 10분, 다음 분 드리겠습니다.  서울에서 내 집 마련, 특히 신축 서울 아파트 계약, 정말 이번 아니면 영영 못 잡을 기회라는 생각이 들곤 합니다. 그런 무의식 속에서 분양사 직원의 문자 한 통은 결국 아파트분양계약금 입금까지 이어지게 만들죠. 보통 이런 분양 방식을 '초치기 분양'이라고 부릅니다. 말 그대로, 분양 여부가 선착순에 따라 갈리는 방식이죠. 이런 방식은 '서두르지 않으면 놓친다.'는 불안감을 강하게 자극합니다. 그로 인해, 분양계약금 액수가 상당히 크더라도 선뜻 입금하게 되는 경우가 적지 않습니다. 그래서 분양대행사에서 자주 쓰는 수법이니만큼 더더욱 주의하실 필요가 있습니다. '건축물 분양에 관한 법률'에 따라 초치기 분양에 대한 법적 보호를 받을 수 있습니다. 이를 근거로 계약금해..

내가 가진 땅에서 사업을 할 테니,토지보상금 받으라고?예기치 못한 개발 사업으로 인해 갑작스레 토지보상금 안내를 받고, 당황한 마음에 토지보상절차를 알아보게 되는 경우가 많습니다. 특히 토지는 가문 대대로 이어져 온 소중한 자산인 경우가 많기 때문에, 제안받은 토지보상금이 정당하지 않다고 느껴지는 것도 당연합니다. 정당한 토지보상금은 욕심이 아니라 당연한 권리입니다. 따라서 오늘은 토지보상절차를 알기 쉽게 설명드리면서, 그 과정에서 토지감정평가가 왜 핵심인지 함께 짚어보려 합니다.  토지감정평가가 핵심인 이유?  그 이유는 명확합니다. 토지보상금은 토지감정평가 금액에 따라 천차만별로 달라지기 때문입니다. 대부분의 경우,  첫 보상금은 공시지가의 2~3배 수준에서 산정되지만, 저희 법무법인 제이앤케이 (J..

쌍방 이혼귀책사유 이혼시 위자료청구 판결은?  오늘은 이혼 소송에서 양측 모두에게 이혼귀책사유가 있을 경우, 이혼귀책사유위자료 관련 법원의 판결이 어떻게 이루어지는지 알려드리려고 합니다. ​최근에 사회적으로도 많이 이야기가 나오고 있는 부분 중 하나인데, 유명인 부부들이 이혼할 때 서로 본인의 잘못은 없고 상대방에게 이혼귀책사유가 있다고 하는 경우도 많이 있는데요.​그래서 많은 분들께서 이혼 소송을 할 때, 만약 모두에게 이혼 책임이 있다면 실제로 판결은 어떻게 날까 궁금하실 것 같아 준비해 보았습니다.   보통 이혼을 하게 되면 각 당사자는 서로 상대방의 잘못이 있다고 생각하면서 위자료 청구를 해달라고 요청하는 편입니다. 그런데 사실 우리나라가 위자료 청구 수도 굉장히 적은 편이고, 위자료를 인정하는 ..

내 땅에 타인이 무단으로 건물을 지었다면 어떻게 대응할 수 있을까요? 이런 상황에서는 건물 철거와 토지인도 청구소송이 가능합니다.​저희 법무법인 제이앤케이에서 토지소유자의 토지를 무단으로 점유한 건물소유주들을 상대로 건물 철거 토지인도 소송 등의 법적 대응을 한 사례가 있습니다. ​이와 관련해 토지소유권분쟁 시 토지분쟁해결방법을 알아보도록 하겠습니다.  토지소유권분쟁 사례는?의뢰인 A씨는 토지를 매매한 토지소유자입니다. 토지매매를 하고 나니까 그전에 파악하지 못했던 건물이 있었고 그 건물로 인해서 토지 용도가 바뀌다 보니까 세금도 더 많이 부과가 되고 있었는데요. 이에 의뢰인은 현재 무단으로 점유하고 있는 사람들을 상대로 건물 철거 및 토지인도 소를 제기하기 위해 저희 법인을 찾아주셨습니다.​건물소유주들..