부동산분쟁변호사

내가 가진 땅에서 사업을 할 테니,토지보상금 받으라고?예기치 못한 개발 사업으로 인해 갑작스레 토지보상금 안내를 받고, 당황한 마음에 토지보상절차를 알아보게 되는 경우가 많습니다. 특히 토지는 가문 대대로 이어져 온 소중한 자산인 경우가 많기 때문에, 제안받은 토지보상금이 정당하지 않다고 느껴지는 것도 당연합니다. 정당한 토지보상금은 욕심이 아니라 당연한 권리입니다. 따라서 오늘은 토지보상절차를 알기 쉽게 설명드리면서, 그 과정에서 토지감정평가가 왜 핵심인지 함께 짚어보려 합니다.  토지감정평가가 핵심인 이유?  그 이유는 명확합니다. 토지보상금은 토지감정평가 금액에 따라 천차만별로 달라지기 때문입니다. 대부분의 경우,  첫 보상금은 공시지가의 2~3배 수준에서 산정되지만, 저희 법무법인 제이앤케이 (J..

저희 법인에서 토지보상금증액 성공한 사례가 있어서 소개해 드리려고 합니다. 토지 소유주라면 관심 있게 보시면 도움이 되실 것입니다.​이 사건은 서울시 관악구를 상대로 한 ‘토지수용 보상금증액 청구소송’에서 좋은 결과를 얻은 것인데요. 쉽지 않은 소송이었지만 유의미한 결과에 법인과 의뢰인 모두 만족스러웠던 사건이었습니다.​사례 소개관악구 도시공원 내 토지를 소유한 A씨의 사례인데요. 의뢰인 A씨는 관악구로부터 토지수용에 따른 토지보상금액 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 보상금액에 의문이 생겨 저희 법인을 찾아주셨습니다. ​법인 검토 결과, 토지 감정평가에 오류가 있음을 확인할 수 있었는데요. 어떤 오류였을까요?​ 이 사건 토지는 도시자연공원으로 결정되기 전인 198..

저희 법인은 최근 지자체를 상대로 한 ‘토지수용보상금 증액소송’에서 좋은 결과를 얻었는데요. 소송 과정이 쉽지만은 않았습니다. 하지만 결과적으로 의뢰인과 저희 법인 모두가 만족스러웠던 사건이라 소개해 드리려고 합니다.​평소에 토지보상절차 관련해서 궁금한 점이 있었다면 아래 내용을 잘 살펴보면 도움이 되실 것 같습니다.​그럼 사례를 한번 살펴보도록 하겠습니다.​  서울시 관악구 소재의 도시공원 내 토지를 소유한 의뢰인 A씨는 관악구로부터 토지보상절차에 따라 토지수용보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 토지보상액에 의문이 생겨 저희 법인의 토지보상전문변호사를 찾아주셨습니다.​검토 결과, 토지보상평가에 오류가 있음을 발견했는데요.​이 사건 토지는 도시자연공원으로 결정..

이전 포스팅에서도 여러 번 도시자연공원구역 해제 및 보상금 증액 사례에 대해 소개한 바 있는데요. 이번에 또 한 번 토지수용보상금가격을 증액한 사례가 있어 소개해 드리려고 합니다. ​ 최근 서울시 관악구를 상대로 한 ‘토지수용 보상금증액 청구소송’에서 좋은 결과를 얻었습니다. 쉽지 않은 소송이었지만 유의미한 결과에 법인과 의뢰인 모두 만족스러웠던 사건이었습니다. ​ 그럼 사례를 자세하게 살펴볼까요? ▶ 사례 소개 ​ 관악구 도시공원 내 토지를 소유한 A씨의 사례인데요. 의뢰인 A씨는 얼마 전 관악구로부터 토지수용에 따른 보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 토지수용보상금가격에 의문이 생겨 저희 법인을 찾아주셨는데요. ​ 법인 검토 결과, 감정평가에 오류가 있음을..

토지수용제도란? 국가나 공공기관에서는 다목적댐을 건설하고 도로, 철도, 항만, 산업단지를 조성하며 주택건설과 교육시설을 설치하는 등 많은 공익사업을 시행하고 있는데요. ​ 이러한 공익사업을 시행하기 위하여는 사업에 쓸 토지 등이 필요하기 때문에 국가나 공공단체에서는 이들 토지 등을 취득하기 위하여 토지, 물건 등 소유자 (토지소유자)와 먼저 매수 협의를 하고 이때에 원만한 협의가 이루어지게 되면 상호 간에 계약을 체결하여 필요한 토지 등을 매수하게 됩니다. ​ 그러나 협의매수가 불가능한 경우도 있으므로 이를 대비하여 사유재산제를 인정하고 있는 모든 민주국가에서는 공익사업 용지를 강제로 취득할 수 있는 토지수용제도를 마련하고 있으며 우리나라에서도 이 제도를 시행하고 있습니다. ​ 이는 토지 소유자에게 특별..

공익사업이 있는 경우 개인의 토지를 강제로 수용할 수 있는 토지수용 제도라는 것이 있는데요. 수용권이 발동되면 토지 소유자에게 토지수용의 대가로 토지수용보상금을 책정하여 주는데 이때 보상금은 감정평가로 결정됩니다. ​ 법에서는 국가, 지방자치단체, 공공기관 등의 사업시행자에게 토지를 강제로 수용하기 전에 토지 소유자와 성실하게 협의할 의무를 부과하고 있는데 대부분의 토지 소유자는 사업시행자가 협의를 요청하며 제시하는 토지보상금액에 만족하지 못합니다. ​ 절차를 살펴보자면 우선 사업시행자는 토지 소유자와 몇 차례 협의를 시도합니다. 협의가 결렬되면 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다. 지방토지수용위원회에서는 수용재결을 위하여 감정평가사에게 보상평가를 의뢰하고, 이때 토지주는 다시 한번 감정평가를 받아..

토지보상 감정평가 금액 받아들일 수 없다면? 공원 내 사유지를 소유한 토지주의 재산권을 보호하기 위해 시행된 일몰제임에도 시행 이후 현재까지 장기 미집행 상태로 지속되어 지주들의 재산권이 회복되지 않아 지주와 지자체 간의 싸움이 진행되고 있는 곳이 많습니다. 더딘 보상 진행 탓에 지주들의 반발이 심해지자 서울시에서는 '협의매수 신청'을 통해 도시자연공원구역 지주들에게 신청을 받아 대상지를 선정하는 방식을 사용하기도 합니다. 하지만 협의 매수가 지지부진하기도 하며 이 방법 또한 보상 대상에 포함되기 어려울 뿐만 아니라 기존보다 저렴한 값에 보상이 이루어지기 때문에 근본적인 해결책이라고 보기는 힘듭니다. 최근에는 협의매수 신청을 취하하는 분들도 계시는데 오늘은 이와 관련해서 토지보상금 증액소송 사례를 소개해..

노화가 시작되면 두뇌 건강을 지켜야 삶의 질을 유지할 수 있다고 하는데요. 두뇌 능력의 감퇴 속도를 늦추기 하기 위해서는 식단 조절을 해야한다고 합니다. 중년의 비만은 노년의 치매로 이어지기 쉽기 때문이죠. 체중을 줄이기 위해 가장 중요한 건 규칙적인 운동과 건강한 식사는 기본입니다. 또한 스트레스 관리 역시 중요한데 스트레스는 두뇌의 기억 중추를 쪼그라들게 만듭니다. 스트레스 호르몬인 코르티솔은 일시적으로 기억을 손상시키기까지 하니깐 스트레스 관리까지 해주어야 할꺼 같네요. 도시자연공원 일몰제란 국가 및 지방자치단체가 공원 조성을 위해 도시계획시설을 지정한 뒤 20년이 넘는 시간동안 공원 조성을 하지 않았을 경우 도시공원에서 해제하는 제도이다. 헌법재판소의 재판 결과에 따라 2020년 7월 1일부터 해..