부동산분쟁변호사

토지 점유 관련 분쟁은 사안이 굉장히 복잡하고 다양합니다. 오늘은 토지 매매 당시 착오로 인한 점유와 2차의 점유취득시효20년완성된 사례에 대해 살펴보도록 하겠습니다. ​이 사건은 상대방이 토지반환과 지료를 요구하자 저희 의뢰인이 점유취득시효를 주장하며 토지소유권이전등기소송 제기해 법원으로부터 토지소유권이전 이행하라는 판결을 받은 사건입니다.​사례와 함께 토지 점유취득시효기산점 관련해서도 설명드릴 테니 평소 궁금하셨다면 도움이 되실 것 같습니다.  의뢰인 A씨의 부친께서 1965년경에 경기도에 위치한 C토지를 매매하면서 토지소유권이전을 마쳤고, 부친이 돌아가시면서 2006년 경 A씨에게 상속되었습니다. 그리고 A씨의 이웃이면서 소송 상대방인 B씨는 1993년 경 C토지와 인접한 근처 토지를 매매 후 소유..

많은 분들이 부동산점유취득시효20년 요건에 대해서 궁금해 하시는데요. 이번 시간에는 부동산 매매 당시 착오로 인한 점유와 점유취득시효기산점을 새롭게 시작해 2차의 점유취득시효 완성된 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 저희 법인의 사례인데요. 상대방이 토지반환과 지료를 요구하자 저희 의뢰인이 점유취득시효완성을 주장하며 소유권이전등기 소를 제기한 사건입니다. ​ 사례를 소개해 보자면 의뢰인 A씨는 부친께서 1965년경에 경기도에 위치한 C토지를 매매하면서 소유권 이전등기를 마쳤고, 부친이 돌아가시면서 2006년 경 A씨에게 상속되었습니다. 그리고 A씨의 이웃이면서 소송 상대방인 B씨는 1993년 경 C토지와 인접한 근처 토지를 매매 후 소유권이전등기를 마쳤습니다. ​ 그 후 B씨는 20년이 넘는 기간동안..

땅 침범분쟁 사례 A씨는 나대지(건축물이 없는 토지)의 소유자입니다. 그런데 30년 전쯤 B씨가 무허가로 집을 지으면서 A씨의 땅을 일부 침범한 상태로 지어버렸습니다. 얼마 후 이 사실을 안 A씨는 B씨에게 왜 남의 땅 침범하냐며 따졌지만, B씨는 모르쇠로 일관하며 아무런 보상도 하지 않은 채로 10년의 세월이 흘러 B씨는 그 집을 C씨에게 매각했습니다. 그런데 A씨가 지인으로부터 '토지소유권을 주장하지 않은 채 20년이 지나면 땅을 침범한 집주인에게 취득시효 권리가 생겨 보상도 받지 못하고 토지를 뺏길 수도 있다'는 이야기를 듣게 됩니다. 이에 A씨는 이제라도 B씨와의 경계침범 문제를 해결하고 상대가 점유취득시효 완성을 주장하기 전에 불법 건축물 철거를 포함한 정당한 보상을 받아야겠다고 마음을 먹게 된..

국유지 점유취득시효 완성? 최근 국유재산이 개인에게 소유권 이전된 사례가 상당수 보고되고 있습니다. 실제로 산림청이 제출한 국가소송 현황 자료에 따르면, 국유 재산을 사유지처럼 이용한 개인 또는 법인이 산림청을 상대로 제기한 취득시효 소송에서 산림청이 패소하거나 일부 패소로 사유재산으로 변경된 면적이 약 60만㎡인 것으로 나타났습니다. 이는 금액으로 따지면 공시지가 기준 38억 2000여 만 원에 이르는 수준입니다. 대표적으로 A공사가 무단점유 재산 변상금 소송을 내걸었던 사건이 있습니다. 10년간 무단점유자의 점유취득시효 완성으로 인해 토지 소유권 이전된 국유지가 2만여 평에 달해 국유재산의 방치에 관한 논란이 일었는데 이에 따라 무단점유자가 변상금을 내지 않거나 토지, 건물 등을 비워주지 않아 소송으..

내 땅인 줄 알고 살았는데 알고 보니 남의 땅이라면 점유취득시효 완성되면 소유권이전 가능... 무단점유 아니라면 소유권자 불리 평생을 내 땅으로 알고 집을 짓고 살던 땅 일부가 사실은 옆집 사람의 땅이었다면 황당할 수밖에 없을 것입니다. 그런데 상대도 이를 최근에서야 알게 된 후 땅을 돌려 달라고 한다면 무조건 돌려줘야 할까요? 남의 땅을 권한 없이 가지고 있을 수 없으므로 원칙적으로 돌려줘야 할 것이지만, 점유취득시효가 인정된다면 법원의 판결을 통해 내 앞으로 소유권이전등기를 할 수 있습니다. 보통 건물을 허물고 새 건물을 지으려거나 부동산 매매를 하기 위해 토지 경계 측량 등을 하다가 보니 이웃집 담장이나 토지 등에 있어서 침범을 했거나 반대로 침범을 당했다는 사실을 알게 됩니다. 점유취득시효란 20..

토지 분쟁 중에 이웃과의 경계를 침범한 것으로 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 그동안 이웃이 침범한 사실을 몰랐다가 작은 공사나 보수를 하려고 보니 옆집에서 내 땅 선을 넘어 사용하고 있었다는 사실을 알게 되기도 합니다. 오랜 시간 동안 얼굴을 보고 지낸 이웃과 법정까지 가고 싶지는 않아 협의로 원만하게 해결을 보고 싶어 하는 분들이 많지만 땅이라는 재산이 결코 작지 않아 합의가 이루어지지 않는 경우가 빈번합니다. 결국은 서로 변호사를 통해 법적 대응을 하게 되는데요. 보통 경계 침범의 분쟁의 요지는 토지 점유취득시효 완성 했는지, 소유의 의사로 평온·공연하게 자주점유 했는가 등입니다. 저희 법인의 의뢰인 역시 이와 비슷한 사례로 소송을 진행하게 되어 소개해 드리겠습니다. 의뢰인은 어느 날 갑자기 옆집..

토지의 경계를 정확히 나누는 일은 토지 소유주의 재산권 보호를 위해서 매우 중요합니다. 당연히 내 땅이라고 생각하면서 살아왔는데 어느 날 갑자기 타인의 땅이 되어있을 수도 있기 때문입니다. 토지 소유주 입장에서는 등기부상으로도 명확한 내 땅을 돌려주지 않은 부분이, 점유자 입장에서는 오랜 기간 생활한 삶의 터전을 한 번에 잃어버릴 수 있다는 점 때문에 분쟁이 발생하게 됩니다. 최근 들어 점유취득시효 완성 근거로 한 부동산 소유권 분쟁 사례가 많이 발생하고 있습니다. 대부분의 사람들이 20년만 채우면 점유취득시효가 완성된다고 생각하지만 이는 기본 요건 중 하나일 뿐, 점유취득시효완성이 되었다고 하더라도 이를 등기하지 않은 사이에 그 부동산이 제3자에게 소유권이전 등기 마쳐진다면 이야기가 달라질 수 있습니다..

코로나19 정점이 지나간걸까요? 사회적 거리두기 등 방역정책이 현 수준으로 유지된다면, 국내 코로나19 유행이 앞으로 감소세를 보일 수도 있다는 예측이 나왔습니다. 국내 연구팀은 주민 이동량 분석을 통해 거의 모든 지역에서 일일 신규 확잔지가 수 감소가 예상된다고 추측한거죠. 또한 확진자 감소세가 일시적 현상인지 지속되는 경향인지 더 지켜봐야 한다고 덧붙였습니다. 확진자 감소세가 지속되 코로나19 바이러스가 하루빨리 끝났으면 좋겠습니다. 오랜기간동안 내 땅인줄알고 사용하다가 갑자기 다른 사람이 내 땅 침범했으니 내놓으라고 하면 많이 당황스럽겠죠? 토지 경계침범이 실제로 일어날 수 있는지에 대해서 의문을 가질 수도 있을 꺼 같은데요. 저희 법무법인명경(서울)에는 토지 경계침범과 점유취득시효 완성에 따른 소..