부동산분쟁변호사

저희 법인은 최근 지자체를 상대로 한 ‘토지수용보상금 증액소송’에서 좋은 결과를 얻었는데요. 소송 과정이 쉽지만은 않았습니다. 하지만 결과적으로 의뢰인과 저희 법인 모두가 만족스러웠던 사건이라 소개해 드리려고 합니다.​평소에 토지보상절차 관련해서 궁금한 점이 있었다면 아래 내용을 잘 살펴보면 도움이 되실 것 같습니다.​그럼 사례를 한번 살펴보도록 하겠습니다.​  서울시 관악구 소재의 도시공원 내 토지를 소유한 의뢰인 A씨는 관악구로부터 토지보상절차에 따라 토지수용보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 토지보상액에 의문이 생겨 저희 법인의 토지보상전문변호사를 찾아주셨습니다.​검토 결과, 토지보상평가에 오류가 있음을 발견했는데요.​이 사건 토지는 도시자연공원으로 결정..

이전 포스팅에서도 여러 번 도시자연공원구역 해제 및 보상금 증액 사례에 대해 소개한 바 있는데요. 이번에 또 한 번 토지수용보상금가격을 증액한 사례가 있어 소개해 드리려고 합니다. ​ 최근 서울시 관악구를 상대로 한 ‘토지수용 보상금증액 청구소송’에서 좋은 결과를 얻었습니다. 쉽지 않은 소송이었지만 유의미한 결과에 법인과 의뢰인 모두 만족스러웠던 사건이었습니다. ​ 그럼 사례를 자세하게 살펴볼까요? ▶ 사례 소개 ​ 관악구 도시공원 내 토지를 소유한 A씨의 사례인데요. 의뢰인 A씨는 얼마 전 관악구로부터 토지수용에 따른 보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 토지수용보상금가격에 의문이 생겨 저희 법인을 찾아주셨는데요. ​ 법인 검토 결과, 감정평가에 오류가 있음을..

안녕하세요. 이전 포스팅에서 도시자연공원구역 해제 및 토지수용보상금 증액 사례에 대해 소개한 바 있는데 오늘은 또 한 번 보상금을 증액한 사례가 있어 소개해 드리려고 합니다. 토지 소유주 분들, 오늘도 역시 집중해서 보시기 바랍니다. ​ 저희 법인은 최근 서울시 관악구를 상대로 한 ‘토지수용보상금증액 청구소송’에서 좋은 결과를 얻었습니다. 쉽지 않은 소송이었지만 유의미한 결과에 법인과 의뢰인 모두 만족스러웠던 사건이었습니다. 사례를 소개해 드리자면, 관악구 도시공원 내 토지를 소유한 A씨의 사례인데요. 의뢰인 A씨는 얼마 전 관악구로부터 토지수용에 따른 보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 보상금액에 의문이 생겨 저희 법인을 찾아주셨는데요. ​ 법인 검토 결과,..

도시공원 일몰제··· 수용토지가 불법형질변경이라면 지자체가 형질변경허가·신고 없이 토지형질변경 이뤄졌다는 점 증명해야 도시공원일몰제는 지난 1999년 헌법재판소가 국가에 수용된 사유지에 대해서 장기간 도시계획시설로 지정된 뒤 토지보상이나 잔여지 매수 등 사후 절차를 밟지 않는 것은 지주들의 재산권을 과도하게 침해하는 것이라는 판단을 내리면서 발생한 제도입니다. 지난 2000년 제정된 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’에서 20년간 원래 목적대로 개발되지 않는 계획시설을 2020년 7월1일을 기해 도시계획시설에서 해제한다는 규정을 담고 있습니다. 헌재 판결 취지는 토지주의 사유재산권을 과도하게 침해하지 말라는 데 있습니다. 공익사업을 위해 불가피하게 개인의 재산권을 침해했다면 적정한 보상이 이뤄져야 한다..

토지수용제도란? 국가나 공공기관에서는 다목적댐을 건설하고 도로, 철도, 항만, 산업단지를 조성하며 주택건설과 교육시설을 설치하는 등 많은 공익사업을 시행하고 있는데요. ​ 이러한 공익사업을 시행하기 위하여는 사업에 쓸 토지 등이 필요하기 때문에 국가나 공공단체에서는 이들 토지 등을 취득하기 위하여 토지, 물건 등 소유자 (토지소유자)와 먼저 매수 협의를 하고 이때에 원만한 협의가 이루어지게 되면 상호 간에 계약을 체결하여 필요한 토지 등을 매수하게 됩니다. ​ 그러나 협의매수가 불가능한 경우도 있으므로 이를 대비하여 사유재산제를 인정하고 있는 모든 민주국가에서는 공익사업 용지를 강제로 취득할 수 있는 토지수용제도를 마련하고 있으며 우리나라에서도 이 제도를 시행하고 있습니다. ​ 이는 토지 소유자에게 특별..

공익사업이 있는 경우 개인의 토지를 강제로 수용할 수 있는 토지수용 제도라는 것이 있는데요. 수용권이 발동되면 토지 소유자에게 토지수용의 대가로 토지수용보상금을 책정하여 주는데 이때 보상금은 감정평가로 결정됩니다. ​ 법에서는 국가, 지방자치단체, 공공기관 등의 사업시행자에게 토지를 강제로 수용하기 전에 토지 소유자와 성실하게 협의할 의무를 부과하고 있는데 대부분의 토지 소유자는 사업시행자가 협의를 요청하며 제시하는 토지보상금액에 만족하지 못합니다. ​ 절차를 살펴보자면 우선 사업시행자는 토지 소유자와 몇 차례 협의를 시도합니다. 협의가 결렬되면 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다. 지방토지수용위원회에서는 수용재결을 위하여 감정평가사에게 보상평가를 의뢰하고, 이때 토지주는 다시 한번 감정평가를 받아..

토지보상 많이 받는 방법은? 부동산에 관심이 있거나 물려받은 땅이 있다면 한 번쯤 토지보상에 대해 들어보셨을 텐데요. 토지수용보상이란 댐, 도로, 철도, 임대주택 등의 공익사업으로 인해 토지가 수용을 당하면 소유주에게 그 대가로 현금, 채권, 권리 등을 받는 것을 말합니다. 국가에 땅이 수용되어 토지수용보상금이 나온다 해서 무조건 대박이 나는 것이라고 생각하시는 분들도 계십니다. ​ 하지만 토지수용이 반드시 좋은 것만은 아닙니다. 곧 수용된다는 소문이 돌아 투자 차 들어갔는데 수용지를 벗어나버리면 평생토록 개발되지 않을 수도 있습니다. 설사 토지 수용지에 포함되어 현금이나 대토보상을 받더라도 산정된 금액이 만족스럽지 않은 경우도 있습니다. 보통 보상금은 공시지가를 기준으로 산정되는데 오랫동안 그린벨트로 ..

혹시 본인 또는 일가친척 중에 땅을 갖고 계신 분 중에 어느 날 신도시를 개발한다며 보유한 토지가 수용 대상이 됐다는 통지를 받았다면 어떻게 해야 할까요? 지난해 11월 경기도 용인 플랫폼 시티 토지 보상 절차가 시작됐습니다. 이 사업에서 보상 대상 토지는 무려 총 275만여㎡로 토지 소유자는 1700여 명, 보상금액은 5조억 원대에 달한다고 합니다. 앞으로 3기 신도시 조성 등으로 공익 수용되는 토지는 꾸준히 늘어날 전망이라 이런 사례도 증가할 것으로 예상됩니다. 이와 관련해서 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상 관련해서 토지수용보상 절차, 토지수용 보상금 등에 관해 이야기해 보려고 합니다. 용인 플랫폼시티 ‘대토 보상’ 절차 시작…2029년 준공 예정 내년 착공 예정인 경기 용인시 플랫폼시티 도..