부동산분쟁변호사

토지경계침범분쟁으로 인한 토지인도, 건물철거 등의 부동산 분쟁이 빈번하게 발생하고 있는 것 같습니다. 저희 법인으로 꾸준하게 문의가 많이 들어오고 있는데요. 이 같은 갈등의 발생원인은 무엇일까요? ​ 시간을 거슬러 올라가 보면 과거에는 토지 경계를 나무, 담장으로 표시만 해 놓았을 뿐, 명확하게 구분 짓지 않아 사실상 남이 내 땅을 침범했는지 내가 남의 땅을 침범했는지 정확하게 판단하기가 어려웠습니다. ​ 하지만 후대에 내려올수록 부동산 가치 상승은 물론 수익구조의 변화로 재산권에 대한 의식이 높아지며 경계측량을 하는 사례들이 늘어났고 이에 따른 분쟁 역시 늘어나게 된 것이죠. ​ 따라서 오늘은 토지경계침범분쟁 발생 시 대응방법인 부동산처분금지가처분신청 등 부동산보전처분에 대해 이야기해 보려고 합니다. ..

주위에 종종 건강문제로 채식을 선호하는 사람들이 늘고 있는데요. 그러나 위장장애, 소화기능이 약한 사람들은 오히려 채식을 피하는 것이 좋다고 합니다. 장이 예민해 평소 설사,복통 등을 자주 겪는 사람들은 콩, 마늘 양파 등이 소화기증상을 더 많이 유발할 수 있기 때문이죠. 토지경계침범 중 점유취득시효를 둘러싼 토지 소유주와 점유자들간 토지경계분쟁이 치열한데요. 민법 제245조는 20년간 소유의 의;사로 평온·공연히 부동산을 점유한 자는 등기를 통해 그 소유권을 취득할 수 있고, 만약 부동산 소유자로 등기한 자가 10년간 소유의 의;사로 평온·공연하게 선의로 부동산을 점유했을 때는 소유권을 취득할 수 있는 것으로 규정하고 있습니다. 그런데 점유취득시효 분쟁에 있어 개인의 잘못된 법리해석으로 "남에 땅일지라..

A는 40년 전부터 인접한 B토지와의 사이에 담장을 설치해 살아왔습니다. 그런데 1년 전 B가 사망하고 B의 장남인 C가 인접토지를 상속받게 되었는데요. ​ C는 건물을 건축하기 위해 토지측량을 실시했는데, 그 결과 A의 담장과 건물이 C의 인접토지를 3평 정도 침범한 것으로 확인되었습니다. C는 A에게 담장과 건물을 철거해 달라고 요구하고 있습니다. ​ A는 당장 담장과 건물을 철거해야 할까요? 시간이 흐를수록 부동산이라는 재산이 더더욱 중요하게 인식되고 있습니다. 그로 인한 토지경계침범 관련 분쟁이 더욱 심화되고 있습니다. ​ 보통 토지 경계침범 분쟁은 건물을 새로 짓거나, 담장을 새로 설치하는 과정에서 주로 발생하곤 하는데 기존 토지 소유자나 새로운 소유자가 기존 건물을 철거하고 새로이 신축 및 경..

내 땅 위에 무허가 건물이? 마음대로 철거해도 될까 지난 2015년, 토지를 매수하고 소유권 등기를 마친 소유권자 A씨. 이웃인 B씨는 A씨의 토지 위에 무허가 단독주택을 지어 점유 중입니다. A씨는 B씨에게 점유에 대한 정당한 권원이 없다면 토지를 반환해 달라고 요청했고, B씨는 인도하겠다고 서약했음에도 계속해서 땅을 돌려주지 않고 있는 상황인데... ​ 결국 A씨는 B씨를 상대로 무허가건물철거 및 토지인도청구소송을 제기했습니다. 법원의 판단은 어땠을까요? 오늘은 토지경계침범 분쟁 중 무허가건물철거 및 토지인도청구소송에 대해 알아보려고 합니다. ​ 토지경계침범 분쟁은 참 다양하게 발생하고 있습니다. 점유취득시효나 법정지상권 등 수많은 방법으로 대응할 수 있다 보니 분쟁이 여러 가지로 발생하는데요. 그중..

20년 이상 사용한 영업용 토지, 점유취득시효 인정될까? 1994년 공장을 인수해 현재까지 아무런 문제 없이 공장을 운영 중이던 A씨. 그러던 어느 날 이웃인 B씨로부터 부당이득반환 소송을 당하게 됩니다. 이유는 A씨의 공장이 B씨의 땅을 일부 침범해 부당 이득을 취했다는 것인데요. 하지만 A씨는 남의 땅이라고는 전혀 생각하지 못했다며 '점유취득시효'를 주장했습니다. 법원의 판단은 어땠을까요? 오늘은 토지 경계침범 분쟁 중 발생할 수 있는 점유취득시효에 대해 이야기해 보려 합니다. 요즘 특히 서울을 중심으로 재개발 재건축 붐이 일면서 경계를 새롭게 측량하는 경우가 많아지다 보니 비슷한 사례 역시 많이 생기고 있습니다. 보통 땅을 원 주인에게 다시 돌려주면 끝나지 않을까 싶지만, 오랜 기간 생활 터전으로 ..

가을이 되면서 습도와 기온이 급격히 낮아지면서 입술이 건조해지시는 분들이 많죠? 매끈한 입술을 유지하기 위해서는 입술 각질을 뜯지 않는 것이 좋다고 합니다. 손으로 뜯다가 세균 등에 의해 2차 감염이 일어날 수 있기 때문이죠. 세안 후 입술 각질이 불어 있는 상태에서 면봉으로 입술 주름을 잘 문질러 주는것이 좋다고 하네요. 또한 입술이 갈라지고 피가 나게 되면 습관적으로 침을 바르시는 분들도 있죠. 침을 바르면 오히려 증상을 악화시키고 탈락성 입술염을 유발할 수 있다고 합니다. 생활 속 간단한 습관으로 입술을 매끈하게 관리해야 할꺼 같습니다. 재개발,재건축등이 유행하면서 새롭게 측량을 한 뒤 애매한 땅 경계으로 인해 부동산 소유권 분쟁이 많이 일어나고 있습니다. 특히 점유취득시효 완성을 근거로 한 토지소..

내 땅인 줄 알고 살았는데 알고 보니 남의 땅이라면 점유취득시효 완성되면 소유권이전 가능... 무단점유 아니라면 소유권자 불리 평생을 내 땅으로 알고 집을 짓고 살던 땅 일부가 사실은 옆집 사람의 땅이었다면 황당할 수밖에 없을 것입니다. 그런데 상대도 이를 최근에서야 알게 된 후 땅을 돌려 달라고 한다면 무조건 돌려줘야 할까요? 남의 땅을 권한 없이 가지고 있을 수 없으므로 원칙적으로 돌려줘야 할 것이지만, 점유취득시효가 인정된다면 법원의 판결을 통해 내 앞으로 소유권이전등기를 할 수 있습니다. 보통 건물을 허물고 새 건물을 지으려거나 부동산 매매를 하기 위해 토지 경계 측량 등을 하다가 보니 이웃집 담장이나 토지 등에 있어서 침범을 했거나 반대로 침범을 당했다는 사실을 알게 됩니다. 점유취득시효란 20..