부동산분쟁변호사

내가 가진 땅에서 사업을 할 테니,토지보상금 받으라고?예기치 못한 개발 사업으로 인해 갑작스레 토지보상금 안내를 받고, 당황한 마음에 토지보상절차를 알아보게 되는 경우가 많습니다. 특히 토지는 가문 대대로 이어져 온 소중한 자산인 경우가 많기 때문에, 제안받은 토지보상금이 정당하지 않다고 느껴지는 것도 당연합니다. 정당한 토지보상금은 욕심이 아니라 당연한 권리입니다. 따라서 오늘은 토지보상절차를 알기 쉽게 설명드리면서, 그 과정에서 토지감정평가가 왜 핵심인지 함께 짚어보려 합니다.  토지감정평가가 핵심인 이유?  그 이유는 명확합니다. 토지보상금은 토지감정평가 금액에 따라 천차만별로 달라지기 때문입니다. 대부분의 경우,  첫 보상금은 공시지가의 2~3배 수준에서 산정되지만, 저희 법무법인 제이앤케이 (J..

부동산의 가치가 높아질수록 토지보상으로 인해 소위 '로또 맞은 사람'의 이야기는 더욱 희망과 기대감을 가지게 합니다. 하지만 한편으로는 국가로부터 강제로 토지수용이 되어 손해를 보는 경우가 발생하기도 하는데요. ​정부는 그동안 서민들의 주거안정을 위해 전국적으로 신도시 개발에 힘써왔습니다. 서울과 경기도 등의 수도권뿐만 아니라 지방거점지역에서도 도시정비사업에 따른 토지수용이 늘어나고 있는 상황입니다. 이번 시간에는 토지강제수용 관련해서 대토보상, 토지수용보상가격, 토지수용보상절차에 대한 이야기를 해보려고 합니다.   토지강제수용으로 인한 토지보상? 토지보상이란, 정부 또는 지자체에서 도시정비사업 등 공익사업을 위해 개인사유권을 침해했을 때 피해에 합당한 보상을 지급하는 것을 뜻합니다. 주로 학교나 공원,..

부동산의 가치가 높아질수록 토지보상으로 인해 소위 '로또 맞은 사람'의 이야기는 더욱 희망과 기대감을 가지게 합니다. 하지만 국가로부터 강제로 토지수용이 되어 손해를 보는 경우가 발생하기도 하기도 합니다.​그간 정부는 서민들의 주거안정을 위해 전국적으로 신도시 개발에 힘써왔습니다. 수도권뿐만 아니라 지방 거점지역에서도 도시정비 사업에 따른 토지수용 사례가 증가하고 있습니다. ​따라서 오늘은 토지강제수용에 따라 토지보상가 금액이 만족스럽지 않다면 어떻게 대응할 수 있는지 토지보상절차와 함께 알아보도록 하겠습니다.​ 토지강제수용보상절차?  토지보상이란, 정부 또는 지자체에서 도시정비사업 등 공익사업을 위해 개인 사유권을 침해했을 때 피해에 합당한 보상을 지급하는 것을 뜻합니다. 주로 학교나 공원, 도로 등의..

저희 법인은 최근 지자체를 상대로 한 ‘토지수용보상금 증액소송’에서 좋은 결과를 얻었는데요. 소송 과정이 쉽지만은 않았습니다. 하지만 결과적으로 의뢰인과 저희 법인 모두가 만족스러웠던 사건이라 소개해 드리려고 합니다.​평소에 토지보상절차 관련해서 궁금한 점이 있었다면 아래 내용을 잘 살펴보면 도움이 되실 것 같습니다.​그럼 사례를 한번 살펴보도록 하겠습니다.​  서울시 관악구 소재의 도시공원 내 토지를 소유한 의뢰인 A씨는 관악구로부터 토지보상절차에 따라 토지수용보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 토지보상액에 의문이 생겨 저희 법인의 토지보상전문변호사를 찾아주셨습니다.​검토 결과, 토지보상평가에 오류가 있음을 발견했는데요.​이 사건 토지는 도시자연공원으로 결정..

안녕하세요. 그동안 도시자연공원구역 해제 및 토지수용보상금 증액 사례에 대해 여러 번 소개해 드렸는데 이번에 또 한 번 토지수용보상가격을 증액한 사례가 있어 소개해 드리려고 합니다. 토지수용보상절차가 궁금하신 토지소유주분들이라면 오늘도 역시 집중하셔야겠습니다. ​ 저희 법인은 최근 서울시 관악구를 상대로 한 ‘토지수용보상금 증액청구소송’에서 좋은 결과를 얻었는데요. 쉽지 않은 소송이었지만 유의미한 결과에 법인과 의뢰인 모두 만족스러웠던 사건이었습니다. 궁금하신 분들이 많을 것 같아 사례 먼저 소개해 드리겠습니다. 서울시 관악구 도시공원 내 토지를 소유한 A씨의 사례입니다. 의뢰인 A씨는 얼마 전 관악구로부터 토지수용에 따른 보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지수용보상절차에 따라 수용재결까지 진행했으나..

혹시 본인 또는 일가친척 중에 땅을 갖고 계신 분 중에 어느 날 신도시를 개발한다며 보유한 토지가 수용 대상이 됐다는 통지를 받았다면 어떻게 해야 할까요? 지난해 11월 경기도 용인 플랫폼 시티 토지 보상 절차가 시작됐습니다. 이 사업에서 보상 대상 토지는 무려 총 275만여㎡로 토지 소유자는 1700여 명, 보상금액은 5조억 원대에 달한다고 합니다. 앞으로 3기 신도시 조성 등으로 공익 수용되는 토지는 꾸준히 늘어날 전망이라 이런 사례도 증가할 것으로 예상됩니다. 이와 관련해서 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상 관련해서 토지수용보상 절차, 토지수용 보상금 등에 관해 이야기해 보려고 합니다. 용인 플랫폼시티 ‘대토 보상’ 절차 시작…2029년 준공 예정 내년 착공 예정인 경기 용인시 플랫폼시티 도..

최근 저희 법인으로 토지보상절차 문제로 문의를 주시는 분들이 많습니다. 그 이유로 2020년 7월 1일에 시행된 도시계획 일몰제를 꼽을 수 있습니다. 일몰제가 시행된 이후 토지 보상을 기대했던 토지주들이 대부분 아직도 토지 보상을 받지 못해서 기다리다 지쳐 법적 대응을 하기 위해 문의를 주시는 것입니다. 경기도 성남시 분당율동공원(가칭 율동근린공원) 역시 도시계획시설 조성사업의 일환으로 공원조성 할 계획이라고 밝혔습니다. 이로 인해 성남시에서 성남 율동근린공원 편입 토지 등에 대한 보상협의 공고를 낸 상황입니다. 해당 부지에 해당하는 토지주들은 보상을 받을 수 있게 된 것인데 토지보상 절차에 대해 궁금해하실 것 같은 분들에게 오늘 포스팅이 도움이 되었으면 하는 바람입니다. 토지보상 절차를 설명하자면 토지..