오피스텔분양계약해지, 계약금 포기해야 할까?

 

 

저희 법무법인 제이앤케이 (J&K) 는 부동산 분야에 특화된 전문 로펌입니다. 최근 활발하게 들어오는 문의는 바로 분양계약해지에 관한 문의입니다. 

 

건물마다 적용되는 법률은 전부 다 다릅니다. 모두 다 비슷해 보이지만, 계약 구조와 법적 보호 장치는 부동산의 종류에 따른 차이가 존재합니다. 그중에서도 "계약만 하면, 월세로 노후 보장" 이라는 달콤한 문구로 인기를 끌었던 오피스텔분양계약해지에 대해 다루어보려고 합니다.

 

오피스텔분양해지에서 가장 중요한 것은 바로 분양계약해지 시점입니다.

 

오피스텔계약금 납부 후 오피스텔계약해지 고민 중이시라면 가능한 빠르게 법적 절차를 밟는 것이 중요합니다. 법적 절차를 언제 시작하느냐에 따라 오피스텔 분양계약해지로 인한 경제적 손실 규모의 크기가 달라집니다.

 

 

오피스텔계약해지, 왜 시점이 중요할까?

 

 

오피스텔계약금 납부만 된 상태라면, 단순 변심에 의한 오피스텔분양계약해지 역시 가능합니다. 다만, 이경우에는 오피스텔계약금을 위약금으로 포기하는 방식으로 마무리됩니다. 그러나 중도금을 납부하게 되면, 오피스텔분양해지 더욱 까다로워집니다.

 

명확한 법리적인 근거가 없다면, 오피스텔분양해지에 상대방 측 동의가 필요하기 때문입니다. 단순히 남은 중도금 안 내고 버티면 되는 거 아닌가?라고 생각하시는 분들도 종종 있습니다. 그러나 중도금의 경우 대부분 대출과 연계되어 있기 때문에, 신용상 문제가 발생할 가능성이 농후합니다.

 

"오피스텔계약금, 포기하기엔 너무 큰 금액입니다."

 

오피스텔계약해지에 대해 많은 분들이 망설이는 이유는 명확합니다. 수 천만원 가량의 오피스텔계약금, 단순히 '배움의 대가'라고 보기에는 상당히 큰 금액입니다. 따라서 분양사들이 오피스텔계약금 걱정하지 말고 중도금을 납입하면 전매를 해준다는 유도를 하기도 합니다. 그러나 중도금을 납부하게 될 경우, 오피스텔분양해지는 더욱 어려워진다는 점, 다시 한번 강조합니다.

 

 

오피스텔분양해지, 오피스텔계약금 반환 가능한 경우도 분명히 존재합니다.

 

실제로 저희 법무법인 제이앤케이 (J&K) 를 통해 많은 분들이 오피스텔계약금 반환과 동시에 오피스텔계약해지한 사례가 다수 존재합니다. 단순히 분양계약해지 하려 했던 분들이 저희 부동산변호사닷컴 변호사와의 상담 이후 오피스텔계약금 반환까지 받은 경우도 있습니다.

 

부동산변호사닷컴 실제 사례: 의뢰인 A 씨

​

유동인구가 많은 지하철역 근처를 지나던 A 씨의 경우, 오피스텔 분양대행사 아르바이트생이 물티슈를 건네며 잠시 방문만 하고 가라고 안내하여 해당 아르바이트생과 함께 분양 홍보관에 찾게 되었다고 합니다. 분양 홍보관에 들어서자, 분양대행사 직원들은 A 씨에게 해당 오피스텔의 투자 가치 및 장점 등을 나열했고, 리스크에 대한 걱정을 안심시키는 홍보를 진행하였습니다.

​

A 씨가 망설이자, 분양대행사 직원은 "계약금 10%만 있으면 나머지 금액은 전부 중도금 대출로 처리할 수 있기 때문에 돈 걱정할 필요는 없다. 적은 금액으로 월세를 받을 수 있는 투자 상품이다."라고 안심시켜 오피스텔분양계약이 진행되었습니다.

 

 

의뢰인 A의 경우 방문판매법 적용이 될 수 있습니다. 사업장 외의 장소에서 호객 행위를 해 사업장으로 이동, 체결된 계약이기 때문입니다. 따라서 A 씨는 방문판매 등에 관한 법률에 따라 계약서를 교부받은 날로부터 14일 이내에 청약 철회를 요구할 수 있었습니다.

 

교부받은 서류에 청약철회에 대한 내용이 기재되어 있지 않다면, 철회가 가능함을 알거나 알 수 있었던 날로부터 14일 이내에 오피스텔분양계약해지 요구가 가능합니다. 이는 광고 문자, 전화, sns로 분양 권유받은 경우 또한 마찬가지입니다.

 

의뢰인 A씨가 오피스텔계약해지와 더불어 실제로 오피스텔계약금 반환까지 이어진 것은 바로 저희 부동산전문변호사닷컴을 통해 신속하게 내용증명을 보냈기 때문입니다. 이 때 내용증명의 경우 단순히 분양계약해지 통보뿐만 아니라, 그 내용증명에 법적 근거를 분명하게 담고 있어야 합니다.

 

 

오피스텔분양해지, 어떻게 해결해야 할 지 눈앞이 캄캄하신가요? 저희 부동산변호사닷컴이 함께 하겠습니다. 저희는 수년간 부동산 소송만을 전문적으로 진행해 온 로펌으로 오피스텔분양게약해지 및 오피스텔계약금 환불에 풍부한 실전 경험을 보유하고 있습니다.

 

든든한 도움이 필요하시다면, 아래 다양한 채널을 통해 언제든지 상담 신청이 가능합니다.

 

▼성공사례 보러가기▼

 

오피스텔 분양계약해제 합의 성공사례 : 부동산변호사닷컴 | 법무법인 제이앤케이

 

▼카카오톡으로 상담 문의하기▼

 

부동산변호사닷컴(법무법인 제이앤케이)

 

▼채널톡으로 상담 문의하기▼

 

부동산변호사닷컴