부동산분쟁변호사

흔히 인간이 필요한 3대 요소를 의식주라고 합니다. 그중 주거에 해당하는 집은 나를 보호해 주는 매우 중요한 공간입니다. 그러나 불안정한 주거 생활로 인한 스트레스를 경험해 본 사람들을 주위에서 흔하게 접할 수 있습니다. 누구나 자기 명의의 주택을 소유할 수 있다면 좋겠지만 녹록지 않은 현실 때문에 많은 사람들이 전세나 월세와 같은 임대차계약을 이용하고 있습니다. 모두들 각자의 사정, 입장이 있습니다. 임대차계약에서조차 임차인과 임대인의 입장 차이는 피할 수 없습니다. ​임차인과 임대인의 입장 차이로 인해 빈번하게 발생하는 것이 바로 임차인원상회복의무입니다. ​원상회복의무란 임대차계약 종료 시 임차목적물을 원상에 회복하여 반환하여야 하는 의무를 말합니다. 주로 “임차인의 원상복구 의무는 어디까지인가?”..

도시공원일몰제란? 보상금증감청구소송 사례 및 토지보상많이받는방법 궁금하다면 보통 토지수용, 즉 국가나 공공기관에서 공익사업을 시행하기 위해 개인의 토지를 수용하게 되는데요. 먼저 매수 협의를 하고 이때 원만한 협의가 이루어지게 되면 상호 간에 계약을 체결하여 필요한 토지를 매수하게 됩니다.​하지만 협의매수가 불가능한 경우도 있기 때문에 이를 대비하여 사유재산제를 인정하고 있는 모든 민주국가에서는 공익사업 용지를 강제로 취득할 수 있는 토지수용 제도를 마련하고 있으며 우리나라에서도 이 제도를 시행하고 있습니다. 토지수용은 공익사업을 위해 법령이 정하는 바에 의해 개인의 재산권을 강제적으로 취득하는 것이므로, 토지 소유자에게 특별한 희생이 발생하며 이에 토지 소유자는 어느 정도의 희생은 감수하게 됩니..

공유물분할방법 및 공유물분할청구소송판결 궁금하다면? 우리 민법에서 규정하는 부동산 공동소유의 방법 중 '공유'의 방법이 있는데요. 공유란, 여러 법적 주체가 1개의 물건에 대한 소유권을 공동으로 취득하는 것을 말합니다. ​일반적으로 여러 명의, 사람이 공동명의로 소유한 땅이나 건물 등을 소유하는 것을 공유물이라고 하는데요. ​공유자 중 한명이 지분을 포기하거나 상속인을 정하지 않고 사망했을 때 그 지분은 다른 공유자에게 지분율에 따라 귀속되기도 합니다. 하지만 공유물은 다수가 소유하는 형태여서 단독 명의인 것보다 재산권 행사에 제약이 많습니다. 다른 공유자의 동의 없이 관리하거나 처분 혹은 변경할 수 없기 때문이죠. ​이 과정에서 ‘공유지분의 처분’을 ‘공유물의 처분’과 같은 선상에 두고 보는 경우..

계약금만 납부하면, 노후를 책임져준다던 지식산업센터가 최근 애물단지로 전락하고 있습니다. 투자자들의 관심을 끌며 우후죽순 이루어진 지산분양이었지만, 예상치 못한 경기 침체에 지식산업센터 수요가 줄었습니다. 여기에 금리까지 오르며 지식산업센터 분양자들이 부담해야 할 대출이자까지 증가하였습니다. 지식산업센터계약해지를 원하는 사람들이 많아지자, 지식산업센터계약 해지에 대한 관심도 자연스레 증가하고 있습니다. 일반적으로 분양계약해제 가능 여부는 대금 지급 상황에 따라 달라집니다. 계약금 지급 단계라면 지식산업센터계약해지 가능하지만, 중도금납부 이후라면 지산분양 사업자 측의 동의가 필요합니다. 따라서 분양중도금 납부 이후에는 단순 변심과 같은 사적인 사정을 이유로 한 계약해지는 어려운 편입니다. ​그러나 지식..

1996년에 매매한 토지인데, 갑자기 점유시효취득 이유로 토지소유권을 이전하라는 소장을 받았습니다.의뢰인께서는 예상치 못한 소장을 받으신 점에도 놀랐는데, 그 소장에 담긴 내용에 더욱 충격을 받으셨다고 합니다. 바로 1996년 의뢰인께서 구매하신 토지소유권이전하라는 내용이었습니다. 원고 (상대방)가 20년 이상 해당 토지점유 하고 있었으니, 토지점유취득시효가 완성되어 토지취득 가능하다는 주장이었습니다.​분쟁 토지는 매매로 토지취득이 이루어졌으며, 서울에 위치해있습니다. 우리나라에서 부동산 값이 가장 높은 지역에 해당하는 토지소유권이전등기를 선뜻 해줄 수 없는 노릇입니다. 따라서 의뢰인께서는 해당 점유취득시효소송에 적극적으로 대응하기 위해 국내 최초 부동산전문로펌 법무법인 제이앤케이 (J&K)를 찾아오시게..

저희 법무법인 제이앤케이 (J&K) 는 부동산 분야에 특화된 전문 로펌입니다. 최근 활발하게 들어오는 문의는 바로 분양계약해지에 관한 문의입니다.  건물마다 적용되는 법률은 전부 다 다릅니다. 모두 다 비슷해 보이지만, 계약 구조와 법적 보호 장치는 부동산의 종류에 따른 차이가 존재합니다. 그중에서도 "계약만 하면, 월세로 노후 보장" 이라는 달콤한 문구로 인기를 끌었던 오피스텔분양계약해지에 대해 다루어보려고 합니다. 오피스텔분양해지에서 가장 중요한 것은 바로 분양계약해지 시점입니다. 오피스텔계약금 납부 후 오피스텔계약해지 고민 중이시라면 가능한 빠르게 법적 절차를 밟는 것이 중요합니다. 법적 절차를 언제 시작하느냐에 따라 오피스텔 분양계약해지로 인한 경제적 손실 규모의 크기가 달라집니다.  오피스텔계약..

지역주택조합은 분양가 대비 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있다는 분명한 장점을 가지고 있습니다. 그럼에도 불구하고 지주택조합원이 되는데 많은 사람들이 망설이는 이유는 무엇일까요? 그것은 바로 지역주택조합사업이 가지는 불확실성 때문입니다. 장래 진행 경과를 예측하기 어렵고, 지역주택조합사업이 지연되거나 무산될 위험이 높기 때문입니다. 따라서 많은 사람들이 지주택조합원이 되는 것에 신중한 편입니다.   저희 부동산 전문 로펌, 법무법인 제이앤케이 (J&K) 에도 지역주택조합소송 상담 문의가 꾸준히 들어오고 있습니다. 지주택조합원탈퇴와 더불어 그동안 납부한 금액을 환불받을 수 있을지에 대한 것이 주된 문의 내용입니다.  그래서 오늘은 저희 부동산변호사닷컴이 승소한 지주택소송 사례를 설명해드리고자 합니다...

1970년대 초에 토지상속이 이루어졌고, 상속등기를 하지 못했습니다.수십 년간 해당 토지에서 생계를 유지해 왔는데, 소유권등기이전이 가능할까요?  의뢰인께서는 50여 년전 토지상속을 받으셨고, 상속등기의 필요성을 모르셨다고 합니다. 그러던 와중에 특별조치법 관련으로 공무원의 연락을 받고 나서야 토지소유권이 본인한테 없음을 비로소 알게 되셨다고 합니다. 상속등기를 하기 위해 가족들과 협의를 수차례 시도했지만, 뜻대로 되지 않아 답답한 마음에 저희 법무법인 제이앤케이 (J&K)에 방문하셨습니다.  시부모님과 남편의 추억과 제 생계가 담긴 소중한 토지입니다.소유권등기이전 가능할까요?  저희 법무법인 제이앤케이 (J&K) 는 국내 최초 부동산전문 로펌으로, 토지 소유권이전등기소송에 다양한 승소 경험이 있습니다...