부동산분쟁변호사

내가 가진 땅에서 사업을 할 테니,토지보상금 받으라고?예기치 못한 개발 사업으로 인해 갑작스레 토지보상금 안내를 받고, 당황한 마음에 토지보상절차를 알아보게 되는 경우가 많습니다. 특히 토지는 가문 대대로 이어져 온 소중한 자산인 경우가 많기 때문에, 제안받은 토지보상금이 정당하지 않다고 느껴지는 것도 당연합니다. 정당한 토지보상금은 욕심이 아니라 당연한 권리입니다. 따라서 오늘은 토지보상절차를 알기 쉽게 설명드리면서, 그 과정에서 토지감정평가가 왜 핵심인지 함께 짚어보려 합니다.  토지감정평가가 핵심인 이유?  그 이유는 명확합니다. 토지보상금은 토지감정평가 금액에 따라 천차만별로 달라지기 때문입니다. 대부분의 경우,  첫 보상금은 공시지가의 2~3배 수준에서 산정되지만, 저희 법무법인 제이앤케이 (J..

저희 법인에서 토지보상금증액 성공한 사례가 있어서 소개해 드리려고 합니다. 토지 소유주라면 관심 있게 보시면 도움이 되실 것입니다.​이 사건은 서울시 관악구를 상대로 한 ‘토지수용 보상금증액 청구소송’에서 좋은 결과를 얻은 것인데요. 쉽지 않은 소송이었지만 유의미한 결과에 법인과 의뢰인 모두 만족스러웠던 사건이었습니다.​사례 소개관악구 도시공원 내 토지를 소유한 A씨의 사례인데요. 의뢰인 A씨는 관악구로부터 토지수용에 따른 토지보상금액 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 보상금액에 의문이 생겨 저희 법인을 찾아주셨습니다. ​법인 검토 결과, 토지 감정평가에 오류가 있음을 확인할 수 있었는데요. 어떤 오류였을까요?​ 이 사건 토지는 도시자연공원으로 결정되기 전인 198..

안녕하세요. 이전 포스팅에서 도시자연공원구역 해제 및 토지수용보상금 증액 사례에 대해 소개한 바 있는데 오늘은 또 한 번 보상금을 증액한 사례가 있어 소개해 드리려고 합니다. 토지 소유주 분들, 오늘도 역시 집중해서 보시기 바랍니다. ​ 저희 법인은 최근 서울시 관악구를 상대로 한 ‘토지수용보상금증액 청구소송’에서 좋은 결과를 얻었습니다. 쉽지 않은 소송이었지만 유의미한 결과에 법인과 의뢰인 모두 만족스러웠던 사건이었습니다. 사례를 소개해 드리자면, 관악구 도시공원 내 토지를 소유한 A씨의 사례인데요. 의뢰인 A씨는 얼마 전 관악구로부터 토지수용에 따른 보상금 지급을 안내받았습니다. 이후 토지보상 절차에 따라 수용재결까지 진행했으나 보상금액에 의문이 생겨 저희 법인을 찾아주셨는데요. ​ 법인 검토 결과,..

토지보상 감정평가 금액 받아들일 수 없다면? 공원 내 사유지를 소유한 토지주의 재산권을 보호하기 위해 시행된 일몰제임에도 시행 이후 현재까지 장기 미집행 상태로 지속되어 지주들의 재산권이 회복되지 않아 지주와 지자체 간의 싸움이 진행되고 있는 곳이 많습니다. 더딘 보상 진행 탓에 지주들의 반발이 심해지자 서울시에서는 '협의매수 신청'을 통해 도시자연공원구역 지주들에게 신청을 받아 대상지를 선정하는 방식을 사용하기도 합니다. 하지만 협의 매수가 지지부진하기도 하며 이 방법 또한 보상 대상에 포함되기 어려울 뿐만 아니라 기존보다 저렴한 값에 보상이 이루어지기 때문에 근본적인 해결책이라고 보기는 힘듭니다. 최근에는 협의매수 신청을 취하하는 분들도 계시는데 오늘은 이와 관련해서 토지보상금 증액소송 사례를 소개해..