요즘 체결한 부동산 관련해서 상가오피스텔분양계약해지 가능한지 법률 상담을 요청하는 수분양자들이 폭발적으로 늘어났습니다. 부동산의 형태는 상가, 오피스텔, 지식산업센터, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설 등 매우 다양한데요. 섣불리 부동산분양권 계약해지소송부터 제기했다가 오히려 패소 후 상대방의 소송 비용부터 지급하지 않고 있던 중도금과 잔금 그리고 이에 대한 연체이자 등을 지급하게 될 수 있으니 신중해야 합니다. 원칙적으로 계약금까지만 지급된 상태라면 이유 불문하고 위약금을 지급하는 조건으로 해제가 가능하지만, 중도금이 지급되면 계약 이행의 착수로 간주되어 파기가 어렵습니다. 그러나 계약 체결 과정에서 법률을 위반한 정황이 있거나 과장 혹은 허위 광고, 기망 행위 등으로 인해 체결된 계약의 경우라..
내 땅에 모르는 사람이 무단으로 건물을 짓고 있다고 생각하면 어떨 것 같나요? 아무래도 당황스러울 것 같은데요. 이럴 때는 건물 철거와 토지인도 청구소송이 가능합니다. 최근 법무법인 제이앤케이에서 토지무단점유자들을 상대로 건물 철거 토지인도 소송 등의 법적 대응을 한 사례가 있어 소개해 볼까 합니다. ▶ 사례 소개의뢰인 A씨는 토지를 매매했는데요. 토지매매를 하고 나니까 그전에 파악하지 못했던 건물이 있었습니다. 그리고 그 건물로 인해서 토지 용도가 바뀌다 보니까 세금도 더 많이 부과가 되고 있었는데요. 이에 의뢰인은 현재 무단으로 점유하고 있는 사람들을 상대로 건물 철거 및 토지인도 소를 제기하기 위해 저희 법인을 찾아주셨습니다.건물 소유자들 즉 피고들은 A씨의 토지를 점유할 권원을 보유하지..
지역주택조합 사업에 참여하고 있는 조합원들 대부분이 왜 이렇게 사업이 더디냐고 한탄을 하는 경우가 많습니다. 지주택의 경우, 토지 확보를 얼마큼 했느냐에 따라 사업의 성공 여부가 달려있기 때문에 부지 확보가 원활하게 진행되지 않아 길게는 10년까지 사업이 지연되는 사업장도 있습니다.시간이 지남에 따라 땅값도 상승하는 것은 당연한 수순이겠죠. 지가 상승과 더불어 보상을 노리고 알박기를 하는 지주들도 있어 토지 확보가 쉽지만은 않습니다. 조합에서는 사업 진행을 위해 어쩔 수 없이 높은 금액을 주고서라도 토지를 사야 합니다.이러한 상황이 지속되면 사업 초기에 토지사용승낙서를 작성해 토지매매를 계약한 지역주택조합지주조합원은 손해를 보게 됩니다. ▲클릭 시 카카오톡으로 연결됩니다▲ 예를 들어 1년 안에 계약금..
부동산 경기가 침체되고 있는 가운데재개발조합현금청산절차, 재개발현금청산평가액 등에 대해 문의하시는 분들이 많습니다. 우선 재개발이란 개념이 생소하신 분들을 위해 설명하자면 재개발 사업은 정비기반 시설이 열악하고 노후·불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업입니다.재개발 사업의 경우, 해당 구역에 거주하고 있다면 본인의 의사와는 상관없이 조합에 무조건적으로 가입이 되는데요. 이때 토지주들은 분양권을 선택해서 정비 사업이 끝나고 입주할 것인지, 재개발현금청산자가 되어 보상을 받을지 결정해야 합니다. 재개발현금청산자기준은? 분양 희망자는 재개발 조합원으로 남아있으면 되고, 분양을 원하지 않는다면 보상을 받는 현금청산자가 되는 것입니다. 그럼 재개발현금청산대상자는 어떤 경우..
조정이혼이란 재판상 이혼의 일종으로 협의이혼과 이혼 소송의 절충적인 성격을 지니고 있다고 볼 수 있습니다. 부부 양 당사자가 이혼의사, 재산분할, 친권 및 양육권에 대해 모든 것에 합의가 된 상태라면 협의이혼 신청을 하면 됩니다. 하지만 친권 및 양육권은 합의가 된 상태이나 양육비 혹은 재산분할의 일부 금액에 대해서 약간의 다툼이 있는 경우 조정이혼을 고려해 볼 수 있겠습니다. 만약 배우자외도이혼을 고려한다면 이혼조정성립이 성공적으로 진행되기 위해서는 외도 의심 증거 등 상대방의 유책을 증명할 수 있는 증거를 확보해야 하고 주장을 뒷받침 할 수 있는 근거를 마련해야 합니다. 하지만 그 과정이 쉽지만은 않습니다.오늘은 조정이혼변호사와 함께 사건을 진행해 배우자의 외도 증거가 부족했음에도 불구하고 이혼조..
수분이 부족하면 다이어트에 좋지 않다는 사실 알고 계셨나요? 우리 몸은 허기와 갈증을 쉽게 혼동하는데 갈증을 느끼게 되면 가짜 허기로 인해 폭식을 반복할 수 있기 때문이죠. 따라서 다이어트를 시작했다면 탈수 상태에 빠지지 않기 위해 일정량의 물을 주기적으로 마셔야 합니다. 맹지매매 등 부동산 매매계액은 일반적인 물건을 사고파는 것처럼 단순히 하지 않습니다. 그래서 계약을 신중하게 결정했다고 해도 문제는 발생하게 되는데요. 실제로 최근 부동산 계약사기로 인해 많은 분들이 저희 법인을 찾아오고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 계약해지 및 매매대금 반환 소송에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 의뢰인 A씨는 건축을 할 목적을 가지고 땅을 매매하였습니다. 몇 년이 지나도 토지에 건축허가 신청이 불가능해 ..
날씨가 선선해지면서 가을이 온거 같은데요. 가을에 오히려 식중독을 조심해야 한다는 사실 알고 계셨나요? 일교차가 커 기온이 상승하는 낮에 음식을 밖에 오래 두거나 개인위생을 소홀히하게 되는거죠. 식중독균에 오염돼도 음식에 냄새 나 맛이 변하지 않는다고 하니 주의해야할꺼 같습니다. 지역주택조합 사업이 어떻게 생겨난 사업인지 알고 계시나요? 지역주택조합이란 1997년 서민들의 주거안정을 위한다는 취지로 도입되었습니다. 청약경쟁에서 벗어나 저렴한 가격으로 인근 지역에 거주하는 무주택자들에게 주택을 공급하기 위함이라고 볼 수 있죠. 사업 취지에 맞게 조합원이 되기 위해서는 무주택자 혹은 소형주택(85제곱미터) 1채 소유한 세대주여야 하고 해당 지역에 6개월 이상 거주(투기과열지구 1년이상)해야 합니다. 하지..
최근 저희 법인에서 지역주택조합 안심보장증서 허위과장광고 귀책사유로 들어서 조합탈퇴환불 성공한 사례가 있어 소개해 드리겠습니다.우선 허위과장광고 관련 판례부터 살펴볼까요?상품의 선전·광고에 다소의 과장이나 허위가 수반되는 것은 그것이 일반 상거래의 관행과 신의칙에 비추어 시인될 수 있는 한 기망성이 결여되나, 거래의 중요한 사항에 관하여 구체적 사실을 신의성실의 의무에 비추어 비난받을 정도의 방법으로 허위로 고지한 경우에는 기망행위에 해당합니다.(대법원 2009. 4. 23. 선고 2009다1313 판결 참조) 지역주택조합탈퇴가이드 의뢰인들은 2020년, 서울시 동작구 소재의 지역주택조합에 주택형과 동호수를 지정해 분담금을 각각 8천만 원, 7천만 원 정도를 납입하며 조합원 가입 계약을 체결했습니다..
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