강원도 원주시 지정면 안창리 개발호재 속아 토지 샀다면

 

 

10년 전쯤, 강원도 원주 기업도시 예정지역 내인 지정면의 임야가 기획부동산에서 이른바 '쪼개 팔기'로 평당 30~50만 원에 매각된 적이 있다고 합니다. 기업도시 사업이 진행돼 토지보상 작업에 들어갈 예정인데 그전부터 후유증이 예상되었던 것입니다.

 

한 토지 전문가는 "기획부동산이 원주에서 판 임야는 가파른 경사도 등으로 개발이 불가능한 토지가 많으며, 현재 시세로 따져도 비싼 편"이라고 말했습니다. 대규모 임야는 싸게 나온 것이 평당 30만 원 선이며 200~300평 정도로 소규모 개발이 가능한 땅은 평당 300만 원 선이라고 설명했습니다. 원주 개발호재 등으로 인해 땅값이 몇 배 이상 뛴 것이며 부르는 게 값이라고 합니다.

 

 

 

 

기획부동산이 주로 취급하는 부동산 상품이 땅인데 땅을 싸게 사서 지분으로 분할해서 비싸게 되파는 것이 이들의 수법입니다. 아파트나 상가 건물 등은 매매가가 노출되어 있어 비싼 가격에 팔아넘길 수 없습니다. 즉 업체의 입장에서 수익성이 떨어지는 것입니다.

 

반면에 땅은 시세가 없다고 볼 수 있는 것이 연접한 땅이라도 가격이 천차만별이라 분할해서 팔며 2~3천만 원의 소액 투자가 가능하기 때문에 투자자를 모으기가 수월합니다. 또한 땅을 파는 것에는 영업 방식과도 관련이 있는데요. 기획부동산은 전화 영업(텔레마케팅)을 주로 하다 보니 억 단위의 고가는 전화 상담을 통해 계약으로 연결하기 힘들기 때문에 상대적으로 저가인 토지를 팔면서 영업을 하는 것입니다.

 

 

출처 - 환경부

 

 

강원도 원주시 지정면 안창리 역시 기획부동산 피해 사실이 있는 지역입니다. 이 지역은 평창 동계 올림픽 유치 이후 그동안 계획으로만 잡혀있던 철도 공사가 가시화되면서 땅값이 천정부지로 뛰었습니다. 트리플 역세권으로 개발될 예정인 강원도 원주시 지정면 중심으로 서원주역 일대의 지가가 상승한 것인데요.

 

2011년 기준으로 당시에 성남~여주선 복선전철이 개통할 계획이 있었고 평창 동계 올림픽 유치로 인천공항 - 원주 - 평창을 잇는 KTX 개통(2017년), 원주 - 강릉선 등이 추진됨에 따라 서원주역 일대의 개발 기대감이 높아진 것이 배경이 되었습니다.

 

이러한 원주 개발호재 등으로 인해 투자 문의가 빗발치는데 매물이 없어서 못 팔 정도 였다고 합니다. 인근 공인중개사들에 의하면 성남~여주선 복선전철이 개통할 예정이어서 급전이 필요하지 않는 한 지주들이 매물을 내놓고 있지 않기도 하고 간혹 물건이 나온다 하더라도 가격이 비싼 것은 물론 최소 9900㎡ 이상으로 규모가 커 개인이 매수하기 쉽지 않을 것이라고 전했습니다. 이 정도로 원주시 지정면 안창리 일대 토지의 수요가 컸습니다.

 

 

출처 - 국토교통부

 

 

강원도 원주시 지정면 안창리 일대는 동계 올림픽 개최지인 평창으로 가기 위해선 원주를 거치지 않을 수가 없어 그동안 미뤄졌던 도로나 철도 공사가 본격적으로 진행되고 있어 개발 기대감이 점점 커졌습니다.

 

저희 법인으로 상담 문의가 들어온 지번을 토대로 원주 개발호재만 믿고 땅을 사는 것이 위험한 이유를 설명해 드리겠습니다. 상담자는 강원도 원주시 지정면 안창리 산 12-21 번지를 샀는데요. 해당 지번의 토지이용계획을 열람해 보면 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지 등으로 지정되어 있는 것을 보실 수 있습니다.

 

또한 급경사인 토지입니다. 위와 같은 용도로 지정된 토지는 제한과 규제가 많아 사실상 개발이 불가능하다고 볼 수 있습니다. 또한 평지가 아니면 산을 깎아야 하기 때문에 개발 가능성이 낮습니다.

 

 

 

 

결국 아무리 원주 개발호재 등 개발 계획이 많다고 하더라도 수천~수억 원 이상을 몇 년 동안 묻어 놓아야 하는 토지 매입을 부동산 업체의 말만 믿고 쉽게 사는 것은 위험합니다. 업체에서는 인근의 교통 관련해서 예정인 계획을 연관 지어서 땅값이 오를 거라고 지금 미리 사두라고 설명하고 토지의 객관적인 상태, 정보 등은 철저하게 숨기기 때문에 토지를 사려면 이러한 것들을 직접 꼼꼼하게 알아보고 확인해 봐야 합니다.

 

현지 부동산에 반드시 방문하고 시가도 조사해 보고 토지가 개발 가능성이 있는 것인지도 검토를 해보는 것이 좋습니다. 부동산 지식이 없는 일반인이라면 토지 전문가나 전문 변호사의 도움을 받아 보는 것도 좋은 방법입니다.

 

 

 

 

오늘은 강원도 원주시 지정면 안창리 토지를 설명해 드렸는데요. 이 인근의 토지를 샀는데 여태껏 아무런 개발 소식이 없거나 투자금 회수를 하지 못했다면 사안을 진단받아 보시는 것을 추천합니다.

 

법무법인 명경 서울(부동산변호사닷컴)은 기획부동산 전담팀을 운영하고 있으며 각자의 사안에 맞는 솔루션을 제공하고 있으니 문의하시기 바랍니다.