아파트분양광고 문자 받고 계약, 신축아파트계약해지 가능할까? [부동산변호사닷컴]

 

아파트분양광고 문자 받고 계약, 신축아파트계약해지 가능할까?

 

최근에는 분양계약을 체결한 후 이를 취소하거나 해제할 수 있는지에 대해 법적 자문을 요청하는 수분양자들이 급증하고 있습니다.

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부동산의 종류는 상가, 오피스텔, 지식산업센터, 도시형 생활주택, 생활형 숙박시설 등 매우 다양합니다.

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하지만 무턱대고 소송을 제기했다가 패소할 경우, 상대방의 소송 비용뿐만 아니라 중도금, 잔금, 그리고 그에 대한 연체이자까지 부담해야 할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

 

 

 

원칙적으로 계약금만 지급된 상태라면 특별한 사유가 없어도 위약금을 지급하는 조건으로 계약을 해제할 수 있지만, 중도금이 지급되면 계약 이행이 시작된 것으로 간주되어 계약을 파기하기 어렵습니다.

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그러나 계약 체결 과정에서 법률을 위반했거나, 과장 또는 허위 광고, 기망 행위 등으로 인해 계약이 체결된 경우에는 중도금 지급 후에도 분양권 계약을 해제하거나 취소할 수 있는 가능성이 있는데요.

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하지만 이는 분양권 계약 해제를 시도할 만한 합당한 사유가 있을 경우에만 적용됩니다. 일반적으로 법원은 분양사 측에 명백한 책임이 있거나, 중대한 하자나 사기 등 사유가 있을 때만 계약 해제를 인정합니다.

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따라서 자금 부족, 대출 미승인 등 특별한 사유가 없는 경우에는 계약 취소가 어렵겠죠.

 

 

 

최근 많은 수분양자들이 집단으로 소송을 제기하는 사례가 빈번하게 발생하고 있는데, 분양계약해제를 주장하는 법적 근거가 부족한 상태에서 소송을 진행하는 경우가 많습니다.

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이때 제기되는 소송은 계약취소소송, 손해배상 청구소송, 채무부존재 확인 소송 등이 있는데요. 이때 허위 내용으로 계약을 유도했다거나 건물에 하자가 있다 등의 주장을 뒷받침할 수 있는 명확한 증거가 필요합니다.

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법원은 분양계약을 수분양자의 자율적인 투자로 보는 경향이 있기 때문에, 신축아파트계약해지와 대금 반환을 원한다면 계약이 무효임을 입증할 수 있는 확실한 증거와 논리가 뒷받침되어야 합니다.

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신축아파트계약해지 성공 사례는?

 

의뢰인 A씨는 경기도 오산시의 신축 아파트분양광고 문자를 무작위로 받게 되었습니다. 문자에 안내된 홍보관에 연락해 방문한 후 계약을 체결하게 되었고, 계약금으로 1천만 원을 먼저 지급했습니다. 이후 30일 이내에 나머지 4천만 원을 지급하는 것으로 계약하였습니다.

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하지만 성급하게 결정을 내린 것 같아 신축아파트계약해지 요청하자, 분양사 측에서는 나머지 4천여만 원을 모두 지급한 뒤 계약을 이어 받을 다른 사람이 나타나야 해지해준다고 답변했습니다. 이에 A씨는 저희 부동산변호사닷컴에 도움을 요청했습니다.

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저희 부동산변호사닷컴은 A씨의 분양계약이 방문판매법상 전화권유판매에 해당하여 방문판매법 적용을 받는다고 주장했습니다.

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이에 따라 청약 철회 및 계약 해제 권리를 행사할 수 있다고 보고, 신축아파트 계약해지와 계약금 반환을 요구하는 내용증명을 발송하며 법적 대응을 시작했습니다.

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결과적으로, 분양사 측은 A씨에게 환불 요청서와 계약 포기 각서를 작성할 것을 요구했고, 이후 A씨에게 계약금 전액을 환불해줬습니다. 이로 인해 소송까지 진행되지 않고 합의 단계에서 마무리되었습니다.

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분양계약을 체결할 때 신중하지 않으면 큰 금액을 한 번에 잃을 위험이 있습니다. 이미 계약을 체결한 후 의구심이 드는 상황이 발생했다면, 가능한 한 빠르게 부동산 전문 변호사와 상/담하여 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

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자신의 주장을 논리적으로 펼치고, 이를 뒷받침할 수 있는 입증 자료가 있다면 법적 조치를 통해 좋은 결과를 얻을 가능성이 높습니다.

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하지만 가장 중요한 점은 분위기에 휩쓸려 법률적인 판단 없이 무작정 소송을 제기하는 것입니다. 세상에 본인과 똑같은 사건은 없기 때문에, 반드시 자신의 상황에 맞는 해결책을 부동산 전문 변호사와 상의한 후 법적 절차를 진행해야 합니다.

 

 

 

오늘은 신축아파트분광고 문자 받고 계약하게 된 의뢰인의 합의 성공 사례를 소개해 드렸는데요. 계약 도중 중대한 하자가 있다고 생각된다면 빠른 시일 내로 전문가의 검토를 받아보시기 바랍니다.

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저희 법무법인 제이앤케이(부동산변호사닷컴, (구) 법무법인명경서울)는 부동산 특화 로펌으로 각각의 전담팀을 꾸려 운영하고 있으니 신축아파트계약해지 관련해서 도움이 필요하시면 문의하시기 바랍니다.

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