[부동산전문변호사] 무허가건물철거소송과 방법은

변덕스러운 날씨 덕에 감기가 쉬운데요. 이럴때는 생강차를 마시는 것이 좋다고 합니다. 생강차를 마시면 몸이 따뜻해지고 체내 혈액순환이 원활해지기 때문이죠. 이외에도 도라지자,유자차 등이 좋다고 하는데요. 몸을 따뜻하게 해 감기를 예방해야할꺼 같습니다. 

 

 

애매한 땅경계로 인해 건물 일부가 타인 토지에 들어가 있거나 타인 땅인걸 알면서도 무단으로 건물 일부가 무단으로 들어서는 경우가 있는데요.

 

간혹 내 땅에 타인 건물 일부가 침범해 있으니 토지 소유주 마음대로 철거를 할 수 있다고 오해하시는 분들이 있습니다.

 

 

토지 정당한 소유자라도 자기 부지 위로 지어진 무허가건물, 설치된 시설물 등을 임의로 철거하는 것을 불가능합니다.

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만약 철거소송 등을 하지 않고 임의로 철거를 하게 되면 오히려 재물손괴나 주거침입 혐의를 받아 법적 제재를 받을 수도 있습니다. 시골집철거 혹은 무허가건물철거를 위해서는 적절한 법적 조치가 들어가야 하는거죠.

 

관련없는 이미지 출처 픽사베이

 

앞서 언급한대로 시골집철거,무허가건물철거 등을 위해서는 제일 대표적으로 무허가철거소송이 들어가게 되는데요.이는 토지 소유자 토지에 방해 배제 청구를 행사하는 소송이라고 생각하시면 됩니다. 방해의 원인인 점유자를 제거하는거죠.

 

무허가건물철거소송을 위해 토지 소유자가 소장을 법원에 제출하게 되면 피고는 기한에 맞춰 답변서를 제출해야 합니다.

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무허가철거 소송에서 판결 집행력을 확보하기 위해서는 보전처분을 함께 진행해야 하는데요. 이는 무허가건물 소유자가 해당 건물을 다른 사람에게 임대하는 것을 방지하기 위함이라고 생각하시면 됩니다.

 

시골집철거,무허가철거 등 앞서 언급한 대로 아무리 토지 소유자라고 할지라도 임의로 무허가 건물철거를 할 수 없는 만큼, 무허가 건물을 제 3자에게 임대한 경우 임차인을 쫓아낼 수는 없습니다.

 

 

철거소송에서 승소를 했다고 하더라도 판결문 효력은 사라지고 새로운 점유자를 상대로 별도의 퇴거소송 등을 진행해야 하는거죠.

 

그렇기에 땅 소유자 권리를 보호하기 위해 점유를 이전할 수 없도록 점유이전금지 가처분까지 함께 신청하는 것이 필요합니다.

 

 

자기 부지의 불법건축물이 있다면 토지반환을 요구할 수 있고, 자신 동의없이 지어진 건물이 있다면 강제인도와 철거 등을 요구해야겠죠? 앞서 언급한 대로 무허가건물철거소송과 더불어 점유이전금지 가처분 등 선제적으로 들어갈 조치들이 많아 혼자서 해결하시기에는 벅찰 수 밖에 없습니다.

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