수익형 부동산투자, 분양계약해지는

최근 한 배우가 중식을 1년정도 끊음으로서 체중 조절을 했다고 하는데요. 실제로 중식을 끊는 방법은 다이어트에 효과가 있다고 합니다. 대부분 중식은 기름을 사용해 튀기고 볶아지는 음식이 많기 때문이죠. 중식 섭취빈도를 줄여 체중 조절에 도움이 되면 좋겠습니다. 

 

 

최근 수익형 부동산투자에 대한 관심이 늘어나고 있는데요. 특히 수익형 호텔투자는 비교적 적은 투자금을 가지고서도 정기적인 수익을 기대할 뿐만 아니라 시세차익도 노려볼 수 있어 투자자들 수요;가 높은 편에 속합니다.

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이처럼 안정적인 고수익을 내세워 분양광고를 하며 투자자들을 모집하는데, 이에 따라 다양한 요인들로 인해 분양해지 소송 등 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

수익형 부동산투자 중 우선 수익형 호텔의 경우 완공 전에 시행사가 객실 단위로 투자자들에게 분양해 투자금을 조성한 다음에 착공 후 완공된 호텔 운영을 통해 수익을 발생시키는 사업방식으로 진행되는 경우가 일방적입니다.

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하지만 이러한 선분양 구조는 과정에서 공사에 차질을 빚는 경우가 많습니다. 대표적인 예로 준공이 미뤄지거나 공사가 중단되는 경우입니다. 또한 착공 이후에도 위탁운영사가 운영을 투명하게 하지 않는다면 수익금을 제대로 정산 또는 지급하지 않는 경우도 있습니다. 이러한 경우 수익형 호텔투자에 대해 투자금 반환 및 분양계약해지 소송을 진행한 사례가 있는데요.

 

 

 

A씨는 관광호텔업을 하는 호텔 대표이사 B씨와 준공을 앞두고 있는 제주도 C 관광호텔 한 호실에 대해 분양계약을 체결했습니다. 안내받은 분양계약에 따라 A씨는 B씨에게 금융기관으로부터 중도금을 대출받아 분양대금 일부를 납입하고 호텔투자를 위해 분양계약을 체결했습니다.

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그런데 해당 호텔의 공사가 지연되자 B씨는 A씨에게 분양계약해지와 동시에 중도금 대출을 상환시키겠다는 약정을 했고, 이를 받아들여 분양계약 해지에 합의했습니다. 이에 따라 B씨는 A씨 중도금 반환할 의무가 발생하게 되었습니다.

 

관련없는 이미지 출처 픽사베이

 

그러나 B씨는 계속해서 중도금 반환을 연기해왔고, 결국 2년이 지난 이후부터 A씨와 약정했던 중도금 대출기관에 대한 이자| 지급도 중단하기에 이르렀습니다.

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이에 A씨는 C 호텔을 피고로 해 부당이득금반환소송을 제기했습니다. 이 과정에서 B씨는 "당시 계약 당사자들은 확약서 작성 시 호텔이 아니라 본인을 당사자로 알고 확약서를 작성했을 것이다. 확약서의 당사자는 운영위탁회사에 불과한 호텔이 아니라 시행사인 본인이다."라고 주장하고, "A씨는 C호텔이 아닌 자신(B씨)을 상대로 호텔 분양해지 소송 등 법률관계에 관하여 다투어야 한다"라며, 납입금 반환 의무가 자신에게 있음을 주장했습니다.

 

 

 

한편 소송 진행 중인 B씨는 호텔로 대물변제하겠다는 내용으로 의뢰인에게 합의를 요청했습니다. 하지만 대물변제안의 해당 호텔은 이미 설정된 근저당권 채무가 실질 가치를 넘어서는 정도에 이른 것으로 판단돼 수용하기 어려우므로 근저당권 승계조건으로 합의가 불가능하다고 판단한 A씨는 소송 절차를 계속 이행했습니다.

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이후 조정을 신청해 B씨를 조정 참가인으로 참여하게 한 뒤, B씨를 대상으로 집행권원 확보할 수 있도록 진행하려 했으나 앞서 언급한 합의안 외에 추가 제시한 조정안이 없어 조정이 불성립되었습니다.

 

 

 

조정 불성립에 따라 소 취하 후, 피고를 B씨로 해 부당이득반환 청구 소송 절차를 다시 진행했습니다. B씨를 피고로 해 부당이득반환청구 소송을 진행한 결과, 소장 부본 송달일 이후부터 지연이자가 발생하는 것으로 의뢰인이 승소한 판결이 나오게 되었습니다.

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결국 해당 사건 주요 쟁점은 수익형 호텔투자 분양계약서 주체가 C 호텔인지 B씨 개인인지가 중요하게 다퉈졌다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

수익형 부동산 투자의 경우 투자 단계에서부터 신중할 필요도 있지만, 수익형 호텔 투자 이후 피해를 봤다면 그 피해를 최소화하고 분쟁을 조속히 해결할 수 있도록 소송을 제기해 대응할 필요|가 있습니다.

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