부동산 상속등기신청시 필요서류 법무사 도움 필요하다면

 

 

 

법무법인 제이앤케이는 상속등기 법무사 사무장님이 계셔서 관련 분야로 도움이 필요하신 분들에게 빠르게 도움을 드리고 있습니다.

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이번 시간에는 부동산 상속등기신청 관련해서 부동산상속등기시필요서류, 방법에 대해 알아보려고 하는데요. 상속등기신청이 필요하신 분들에게 도움이 되길 바랍니다.

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가족 중 누군가 사망하게 되면 재산을 상속받게 되는데요. 상속등기는 이때 상속받은 재산을 자신의 명의로 이전하기 위해서 반드시 필요한 절차입니다.

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상속이 개시되면 그때부터 피상속인의 재산에 관한 포괄적 권리의무를 승계하므로, 부동산의 소유권은 등기 없이도 상속인에게 이전됩니다.

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하지만 상속받은 부동산을 처분 하려면 자신에게 소유권이전등기를 해야 이를 처분할 수 있기 때문에 이를 위해서 상속등기를 해야 하는 것입니다.

 

 

 

 

 

부동산 상속등기 꼭 해야 하는 이유는?

 

 

사망과 동시에 권리가 이전되지만, 부동산을 실제로 처분하거나 담보 대출을 받거나 채무 관계를 조정하려면 등기가 선행되어야 하는데요.

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단순히 법적으로 상속이 된다고 해서 자동으로 등기가 완료되는 것이 아니기 때문에 상속인이 직접 등기를 신청해야 합니다.

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상속등기를 하지 않으면 나중에에 소유권 이전이 정리되지 않은 부동산을 팔거나 대출을 받아야 할 때 부동산 처분에 있어서 어려움이 있을 수 있습니다.

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또한 가족 간에 누가 더 지분을 많이 가져가는지 분쟁이 생길 수도 있기 때문에 상속 등기를 해둠으로써 분쟁을 예방할 수 있겠죠.

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즉 상송 등기는 피상속인의 부동산 권리를 상속인에게 이전하는 것을 공식적으로 기록하는 절차인 셈인데요. 이를 통해 상속인은 해당 부동산에 대한 재산권 보장받을 수 있다고 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

 

상속등기신청방법

 

 

상속등기는 상속인 본인이 단독으로 신청합니다. 등기원인이 상속인 경우에는 신청서에 상속을 증명하는 정보를 첨부정보로서 등기소에 제공해야 합니다.

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이때 상속인이 여러 사람인 경우에는 공동명의로 각자의 상속지분을 기재하여 이전등기합니다.

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등기신청하는 곳은 관할등기소 즉 부동산의 소재지를 관할하는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에서 담당하는데요. 경우에 따라 인터넷등기소에서도 가능합니다.

 

 

 

 

 

상속등기 신청방법은 부동산등기법에 따릅니다.

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우선 신청인 또는 그 대리인(代理人)이 등기소에 출석하여 신청정보 및 첨부정보를 적은 서면을 제출하는 방법이 있는데요.

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다만, 대리인이 변호사나 법무사인 경우에는 「부동산등기규칙」으로 정하는 사무원을 등기소에 출석하게 하여 그 서면을 제출할 수 있습니다.

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또한 전산정보처리조직을 이용하여 신청정보 및 첨부정보를 보내는 방법(법원행정처장이 지정하는 등기유형으로 한정함)이 있습니다.

 

 

 

 

상속등기신청 준비서류

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시·군·구청을 통해 준비해야 하는 서류

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소유권을 증명하는 서면

- 토지대장등본 또는 임야대장등본

- (집합)건축물대장등본

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신청인의 주소 및 상속을 증명하는 서면

- 주민등록등(초)본

※ 상속에 의한 소유권 이전등기는 상속인들의 각 주민등록등(초)본과 피상속인의 말소자주민등록등(초)본을 제출합니다.

- 제적등본, 가족관계증명서: 상속인 확인을 위한 서류

- 상속인들 전원의 기본증명서: 상속인들의 생존사실 확인을 위한 서류

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취득세납부고지서(지방교육세 및 농어촌특별세 포함)

"취득세"란 부동산의 취득 시 납부해야 하는 세금을 말합니다.

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"지방교육세"란 지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 소요되는 재원을 확보하기 위해 「지방세법」에 따른 취득세의 납부의무자에게 함께 부과되는 세금을 말합니다.

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"농어촌특별세"란 농어업의 경쟁력강화와 농어촌산업기반시설의 확충 및 농어촌지역 개발사업에 필요한 재원을 확보하기 위해 「지방세법」에 따른 취득세의 납부의무자에게 함께 부과되는 세금을 말합니다.

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※ 시, 군, 구청 세무과를 방문해 취득세납부고지서를 발부받고 세금을 은행에서 납부하면 됩니다.

 

 

 

 

 

은행을 통해 준비해야 할 서류

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취득세영수필확인서

시·군·구청 세무과에서 취득세납부고지서를 받아와서 은행에 취득세, 지방교육세 및 농어촌특별세를 지불하면 취득세영수필확인서를 받을 수 있습니다.

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국민주택채권의 매입

"국민주택채권"이란 정부가 국민주택사업에 필요한 자금을 조달하기 위해 주택도시기금의 부담으로 발행한 채권을 말합니다.

등기를 신청하는 자는 국민주택채권을 매입해야 합니다.

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대법원등기 수입증지의 구입

- 대법원등기 수입증지(등기신청 수수료)

- 소유권 이전등기 한 건당 대법원등기 수입증지

인지세는 무상의 소유권 이전등기 시에는 내지 않습니다.

 

 

 

 

부동산상속등기 신청할 때 부동산상속등기시필요서류가 불충분하거나 기재를 잘못하면 보정명령이 내려지기 때문에 처음부터 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다.

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준비해야 할 부동산 상속등기시 필요서류가 복잡해서 상속등기법무사 전문가 도움이 필요한 경우가 많은데요. 전문가의 도움을 받으면 복잡한 서류 준비부터 상속재산 분할협의서 작성, 등기소 제출, 필요하면 소송까지 효율적으로 진행할 수 있다는 장점이 있습니다.

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그리고 상속등기법무사 비용이 어떻게 되는지 궁금해 하시는 분들이 많습니다. 하지만 부동산 가액에 따라 세율이 다르고 지역별로 세율이 다르기 때문에 일관적이지는 않습니다.

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복잡한 상황이라면 추가 비용이 발생할 수도 있기 때문에 비용은 문의를 통해 답변을 들으시는 것이 좋습니다.

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법무법인 제이앤케이(부동산변호사닷컴)에서는 부동산 전문 법무법인만 드릴 수 있는 원스톱 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

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부동산 상속등기신청시 필요서류 및 상속 등기부터 상속, 부동산과 관련된 법적 분쟁을 완벽하게 대리해드립니다.

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문의 사항이 있으면 연락주시면 상속등기법무사가 안내 도와드리겠습니다. 감사합니다.

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▼참고 (법제처)▼

부동산등기 > 소유권 이전등기 > 상속에 의한 소유권 이전등기 > 제출서류 (본문) | 찾기쉬운 생

 

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