지역주택조합 문제점,무주택 세대주 지주택 분양권 피해 당해지 않을려면

자다가 움찔거려 깨는 이유는 대부분 수면 놀람증 때문이라고 하는데요. 수면 놀람증은 깊은 잠이 들지 못하였을 때 주로 경험하게 됩니다. 얕은 수면에서 깊은 수면으로 이어지는 단계가 반복되고 이때 근육이 점점 이완하게 되는데 수면 단계가 안정적이지 않은 사람은 근육이 제대로 이완되지 않아 근육 발작이 일어나게 되는거죠. 수면 놀람증을 예방하기 위해서는 평소 카페인 섭취를 줄이고, 과한 운동 및 스트레스 등을 피하는게 좋다고 합니다. 

 

 

과거 한 방송국에서 지주택 분양권 등 지역주택조합 문제점에 대해서 피해자들을 인터뷰 한 적이 있는데, 20여년이 넘는 시간 동안 음식점을 운영해 온 한 무주택자 세대주 부부에 사례도 소개되었습니다. 이들 부부는 지역주택조합 아파트 조합원을 모집하는 모델하우스를 찾았다가 95%이상 지주택 토지를 확보되었다는 광고 문구를 믿고 계약을 체결하였습니다.

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하지만 알고보니 해당 조합은 착공은 커녕, 사업부지 조차 매'입이 되지 않아 사실상 사업이 중단될 위기에 놓인 상태였습니다. 이 때문에 그동안 납입한 분담금 조차 회수하지 못하게 되며 큰 피해를 입게 된거죠.

 

 

 

이처럼 지역주택조합 사업의 첫 단계라고 할 수 있는 지주택 토지 매'입부터 문제가 생긴다면 사업은 지연될 수 밖에 없는데요. 이로 인해 발생하는 시간적 그리고 금전적 손해는 모두 조합원들의 몫으로 돌아오게 됩니다.

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더욱이 지역주택조합 사업이 '무주택자 세대주 서민들을 위한 제도'라는 점에서 피해를 입은 대부분이 서민이다 보니 이들을 상대로 하는 조합아파트 사업 제도가 과연 서민들을 위한 제도가 맞는 것인지 의'문이 제기되고 있는게 현실이죠.

 

출처 픽사베이

 

그렇다면 가입을 고민하는 무주택자 세대주라면, 지역주택조합 문제점 피해를 줄이기 위해 가입 전 어떤 부분을 살펴보는 것이 좋을까요?

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○ 지주택 토지확보

본인이 가입하려는 조합이나 추진위원회의 토지 확보가 얼마나 되어 있는지 확인하는 거싱 가장 중요합니다. 또 아파트는 공동주택을 짓기 위해서는 건축심의, 주변환경평가 등의 허가를 받아야 되는 부분들이 많습니다.

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사업이 시행되는 지역이 아파트를 지을 수 있는 상황인지(지구단위계획 변경 가능성 등) 행정적인 부분도 꼭 확인을 해야 합니다. 이러한 부분들은 관할 지자체에 문의를 하면 쉽게 확인할 수 있으니 체크해야겠죠?

 

 

○ 지주택 분양권 가격

가입 시 '분양가가 굉장히 저렴하다.'라고 홍보하는 경우가 많습니다. 현실적으로 일반적인 일반 분양가보다 훨씬 저렴하게 아파트를 매'입할 수 있는 방법은 거의 없습니다.

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그렇기에 처음 광고하는 비용보다 훨씬 많이 들 수 밖에 없다는 것을 반드시 기억하셔야 합니다.

 

 

 

사업의 성공 여부는 지주택 분양권 등처럼 결국 돈 문제로 이어질 수 밖에 없습니다. 계약을 원하는 무주택자 세대주라면, 가입할 때부터 해당 사업에 돈이 얼마나 들어갈지, 내가 내는 돈이 어디에 어떻게 쓰이는 지 등을 어느정도는 예상해보고 가입하는 것이 좋습니다.

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지역주택조합 문제점을 줄이기 위해 이미 가입한 이후라면, 정보공개청구 등을 통해 투명하게 잘 집행되고 있는지 꾸준히 확인하는 것이 지역주택조합 피해를 줄일 수 있습니다.

 

 

 

본인이 조합에 가입한 무주택자 세대주로 지역주택조합 문제점 및 피해로 인해 탈퇴를 하고 싶다면 어떻게 해야할까요?

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단순 사업지연, 추가분담금 으로 인해 올라간 지주택 분양권 등으로 인해 계약해지를 하게 되면 임의탈퇴로 오히려 위약금을 내고 빠져나와야 하는 상황이 생길 수도 있습니다. 그렇기에 지주택 토지확보율 허위광고 등 처럼 해당 조합의 귀책사유를 찾아야 합니다.

 

 

지역주택조합 문제점 및 피해는 고스란히 조합원들에게 돌아오니 법률전문가의 도움을 받아 해결하셔야 합니다.

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법무법인 제이앤케이(구.법무법인명경서울) 부동산 전문 브랜드 '부동산변호사닷컴'은 지역주택조합 전담팀으로 운영되어 보다 전문적인 대응이 가능합니다. 해당 게시물은 무주택 세대주들이 일부 조합에 가입하기 전 피해를 줄이기 위해 지주택 토지, 지주택 분양가 등 가입 전 살펴봐야 되는 것들에 대해서 단편적인 내용만 다루었습니다.

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같은 조합이라고 할지라도 현 조합의 상황, 가입한 시기, 계약서 조항 등에 따라 법적 대응방법은 달라지니 보다 본인에게 맞는 법적 해결책을 찾기 원하신다면 부동산전문 변호사와의 상'담은 필수입니다. 관련 피해가 있으시다면 문의주세요.

 

 

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